深圳樓市新規(guī)：安居房滿10年可補繳價款申請取得完全產(chǎn)權
記者從深圳市住房和建設局獲悉，2024年12月23日，該局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權管理有關事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權補繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結婚離婚權利人變更等內容。該政策將于2025年1月2日起正式實施。
根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》有關規(guī)定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以按照有關政策規(guī)定補繳價款申請取得完全產(chǎn)權。本次出臺的政策明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權的具體規(guī)則。
安居型商品房取得完全產(chǎn)權補繳價款計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算。稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費。
該公式簡潔明了，購房人可以根據(jù)買賣合同中的原購買價格自行計算所需補繳價款的金額。如果買賣合同中的原購買價格包含了戶內裝修價格，政策還明確，在計算補繳價款時，裝修價格將從原購買價格中剔除。據(jù)了解，網(wǎng)上申請系統(tǒng)將會自動計算出補繳價款金額。
購房人申請取得完全產(chǎn)權，需同時符合四個條件：
一是申請人必須是安居型商品房《房地產(chǎn)證》或《不動產(chǎn)權證書》上登記的權利人，并需獲得其他權利人的書面同意；
二是買賣合同的簽訂時間需滿10年；
三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設定了抵押，必須獲得抵押權人的書面同意；
四是不存在法律法規(guī)、規(guī)章或安居型商品房買賣合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權的情形。
不申請取得完全產(chǎn)權
仍可繼續(xù)占有、使用住房
購房人可以根據(jù)自身情況自愿選擇是否取得完全產(chǎn)權。政策明確，購房人不申請取得完全產(chǎn)權的，不需要補繳價款，安居型商品房的住房性質保持不變，購房人可按規(guī)定繼續(xù)占有和使用該住房，還可按規(guī)定進行繼承。也就是說，不申請取得完全產(chǎn)權就不需要補繳價款，居住權不會受到影響。
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