關(guān)于印發(fā) 《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》《北京市金融投資理財類廣告發(fā)布指引》的通知（京市監(jiān)發(fā)〔2024〕9號）
首頁 > 科創(chuàng)
市市場監(jiān)管執(zhí)法總隊，各區(qū)市場監(jiān)管局，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商務(wù)金融局、綜合執(zhí)法局，房山區(qū)燕山市場監(jiān)管分局，市局機場分局，市局機關(guān)各處室，各廣告經(jīng)營單位：
現(xiàn)將《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》《北京市金融投資理財類廣告發(fā)布指引》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
北京市市場監(jiān)督管理局
2024年2月19日
北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引
為充分發(fā)揮廣告對房地產(chǎn)市場的健康引導(dǎo)作用，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《地名管理條例》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合北京市實際情況，制定本指引，并隨著法律法規(guī)和監(jiān)管政策的變化，進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。
一、適用范圍
1.本指引所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)通過一定媒介或形式發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。
2.本指引適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。
二、發(fā)布要求
?。ㄒ唬﹫猿终_導(dǎo)向
房地產(chǎn)廣告應(yīng)堅持"房子是用來住的，不是用來炒的"定位，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得有悖社會良好風(fēng)尚。
?。ǘ﹥?nèi)容真實準(zhǔn)確
1.房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。
2.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。
3.房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。
4.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間。使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，表明出處。
?。ㄈ┟魑匾畔?span style="display:none">mv8知多少教育網(wǎng)-記錄每日最新科研教育資訊
1.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，應(yīng)載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號，房地產(chǎn)預(yù)售廣告還須載明商品房坐落位置。中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)載明該機構(gòu)名稱。僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。
2.房地產(chǎn)廣告中使用地名的，應(yīng)當(dāng)使用依法批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)地名。
3.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
4.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。
5.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
6.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
7.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
?。ㄋ模┟鞔_主體責(zé)任
1.廣告主應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實合法性負(fù)責(zé)，切實保障消費者的合法權(quán)益，維護(hù)社會的公共秩序。
2.廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，建立、健全廣告業(yè)務(wù)的承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴(yán)格審核標(biāo)準(zhǔn)，不得設(shè)計、制作、代理、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，有效維護(hù)房地產(chǎn)廣告市場安全穩(wěn)定。
3.廣告代言人僅能為使用過的商品房或其他類型房產(chǎn)或接受過的房地產(chǎn)中介服務(wù)作推薦、證明。
4.公共場所的管理者或者電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者對其明知或者應(yīng)知的利用其場所或者信息傳輸、發(fā)布平臺發(fā)送、發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告的，應(yīng)當(dāng)予以制止?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者要完善服務(wù)協(xié)議和平臺規(guī)則，對利用其信息服務(wù)發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務(wù)等措施，防范、制止違法廣告。
三、負(fù)面清單
?。ㄒ唬┎坏冒l(fā)布廣告的房地產(chǎn)項目
1.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的。
2.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的。
3.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
4.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的。
5.權(quán)屬有爭議的。
6.違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的。
7.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的。
8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
（二）不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容
1.不得含有將"商業(yè)用房"宣傳為"商品住宅"等虛假或引人誤解的內(nèi)容。
2.不得含有"房價年增長XX%以上""年租金高于該地段平均水平XX%""投資收益保持在XX%以上"等升值或者投資回報的承諾內(nèi)容。
3.不得含有"XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑""XX分鐘直達(dá)國際機場"等以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內(nèi)容。
4.不得違反國家和北京市有關(guān)價格管理的規(guī)定。
5.不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
6.不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染。
7.不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
8.不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
9.不得含有"買房能落戶"等能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
10.不得出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
四、不適用本指引的情形
1.居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告。
2.為保障消費者知情權(quán)展示的房源信息，及依法發(fā)布的房地產(chǎn)拍賣信息。
3.新聞報道中涉及房地產(chǎn)項目名稱、價格、位置及附近配套設(shè)施等信息。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在其經(jīng)營場所、自設(shè)網(wǎng)站或者擁有合法使用權(quán)的其他媒介發(fā)布有關(guān)自身名稱（姓名）、簡稱、標(biāo)識、成立時間、經(jīng)營范圍等，且未直接或者間接推銷房地產(chǎn)項目或房地產(chǎn)中介服務(wù)的信息。
北京市金融投資理財類廣告發(fā)布指引
為助力我市金融行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國中國人民銀行法》《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》《中華人民共和國證券法》《中華人民共和國證券投資基金法》《中華人民共和國保險法》《金融信息服務(wù)管理規(guī)定》《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理辦法》等法律法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合北京市實際情況，制定本指引，并隨著法律法規(guī)和監(jiān)管政策的變化，進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。
一、適用范圍
1.本指引所稱金融投資理財類廣告，指金融產(chǎn)品經(jīng)營者或者服務(wù)提供者通過一定媒介或形式直接或者間接推銷金融投資理財類產(chǎn)品或者服務(wù)的商業(yè)廣告活動。
2.本指引適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布金融投資理財類廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。
3.本指引所稱金融機構(gòu)是指國務(wù)院及地方金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)設(shè)立的從事金融業(yè)務(wù)的機構(gòu)。
4.本指引所稱金融產(chǎn)品，是指金融機構(gòu)設(shè)計、開發(fā)、銷售的產(chǎn)品和服務(wù)，包括但不限于存款、貸款、資產(chǎn)管理產(chǎn)品、保險、支付、貴金屬、期貨、外匯等。
二、發(fā)布要求
1.堅持正確導(dǎo)向。廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、合法，堅持正確導(dǎo)向，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得宣揚無節(jié)制消費和奢靡生活方式，不得誘導(dǎo)受眾接受不適當(dāng)?shù)慕鹑诋a(chǎn)品和服務(wù)。
2.依法公平競爭。從事金融投資理財類廣告活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，誠實守信，公平競爭，不得損害社會公共利益和他人合法權(quán)益。
3.符合許可事項。金融投資理財類廣告內(nèi)容不得超出金融經(jīng)營許可證或者備案文件載明的經(jīng)營范圍、銷售區(qū)域，廣告中所涉及的金融產(chǎn)品或服務(wù)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)金融監(jiān)管部門核準(zhǔn)或備案，并符合法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)章和其他有關(guān)規(guī)范性文件的要求。
4.廣告主負(fù)主責(zé)。廣告主應(yīng)當(dāng)對廣告內(nèi)容的真實合法性負(fù)責(zé)，應(yīng)明示相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)，對可能存在的風(fēng)險以及風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)有合理的提示或者警示，顯著標(biāo)示"投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎"等字樣，并確保依法提供金融產(chǎn)品或服務(wù)，切實保護(hù)投資者合法權(quán)益，維護(hù)社會的公共秩序。
5.健全管理機制。廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，建立、健全廣告業(yè)務(wù)的承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴(yán)格審核標(biāo)準(zhǔn)，不得設(shè)計、制作、代理、發(fā)布虛假違法金融投資理財類廣告，有效維護(hù)金融廣告市場安全穩(wěn)定。互聯(lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者要完善服務(wù)協(xié)議和平臺規(guī)則，對利用其信息服務(wù)發(fā)布金融投資理財類違法廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務(wù)等措施，防范、制止違法廣告。
6.積極宣傳引導(dǎo)。廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者要積極制作發(fā)布"合理參與金融投資理財活動、強調(diào)風(fēng)險自控"等內(nèi)容的公益廣告，增強投資者的法律意識和風(fēng)險防范意識，引導(dǎo)投資者合理參與金融投資理財活動，逐步形成買者自負(fù)、風(fēng)險自擔(dān)的意識氛圍。
三、負(fù)面清單
1.不得發(fā)布與非法集資活動有關(guān)的廣告。
2.不得對未經(jīng)國務(wù)院金融監(jiān)管部門或地方金融監(jiān)管部門審核或備案的金融產(chǎn)品或金融服務(wù)進(jìn)行預(yù)先宣傳或促銷。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
3.不得對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，不得明示或者暗示保本、無風(fēng)險或者保收益，國家另有規(guī)定的除外。
4.不得出現(xiàn)"XX學(xué)術(shù)機構(gòu)推薦""XX投資者證明"等利用學(xué)術(shù)機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明等內(nèi)容。
5.不得對過往業(yè)績的內(nèi)容作夸大虛假或誤導(dǎo)性表述，不得引用不真實不準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和資料，不得使用小概率事件夸大產(chǎn)品收益率或收益區(qū)間誤導(dǎo)客戶。
6.不得發(fā)布與虛擬貨幣相關(guān)的廣告。
7.金融機構(gòu)發(fā)布代銷產(chǎn)品廣告不得與自有產(chǎn)品相混淆，應(yīng)顯著標(biāo)示合作機構(gòu)名稱，并聲明"本產(chǎn)品由XX機構(gòu)（合作機構(gòu)）發(fā)行與管理，代銷機構(gòu)不承擔(dān)產(chǎn)品的投資、兌付和風(fēng)險管理責(zé)任"。
8.不得發(fā)布私募、信托等非公開發(fā)售理財產(chǎn)品廣告。
9.發(fā)布貸款類廣告應(yīng)當(dāng)以明顯的方式，向借款人清晰準(zhǔn)確展示貸款年化利率，不得發(fā)布僅含有"最低利率"或者"利率低至"等以特定條件低息誤導(dǎo)貸款人的內(nèi)容，不得以"日利率""日還款"等與實際執(zhí)行利率表達(dá)不一致的方式宣傳貸款利息。
10.業(yè)務(wù)合作方受金融組織委托發(fā)布貸款業(yè)務(wù)撮合廣告，必須標(biāo)示委托方名稱，不得以自身名義對貸款種類、數(shù)額、利率、放款時限、資質(zhì)審查、擔(dān)保條件等內(nèi)容作出保證性承諾。無擔(dān)保資質(zhì)不得在廣告中宣傳增信服務(wù)以及兜底承諾等內(nèi)容。廣告中應(yīng)承諾并標(biāo)注"在貸款金融機構(gòu)收取息費外，不得再收取息費或者變相以服務(wù)費、保險費等形式收取息費"。
11.不得出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他內(nèi)容。
本文鏈接：http://www.albanygandhi.com/news-7-257.html關(guān)于印發(fā) 《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》《北京市金融投資理財類廣告發(fā)布指引》的通知（京市監(jiān)發(fā)〔2024〕9號）
聲明：本網(wǎng)頁內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)博主自發(fā)貢獻(xiàn)，不代表本站觀點，本站不承擔(dān)任何法律責(zé)任。天上不會到餡餅，請大家謹(jǐn)防詐騙！若有侵權(quán)等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時間刪除處理。
