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不管主流媒體怎么報道,底下我們的生活總趕不上新聞報道那么幸福,經(jīng)濟情況的嚴峻,已經(jīng)只差捅破窗戶紙。
經(jīng)濟多米諾骨牌效應怎么倒下來的,專家們各有各的說法,我僅用普通人的視角通俗解讀,并尋找解藥。歡迎關(guān)注公眾號《平常志》,跟隨閱讀熱點問題連載。
城市房地產(chǎn)的這層窗戶紙已經(jīng)破了
有統(tǒng)計的大城市財政,大部分靠賣地為生,實地去看看小城市,情況更嚴重,產(chǎn)業(yè)單一且脆弱。
房地產(chǎn)市場不景氣,如果允許城市破產(chǎn),這情況有多糟?還好不存在“允許”,也就不存在“城市破產(chǎn)”。
1、中國城市化已經(jīng)進入尾聲,中國人不缺房,而且人口在下降,買房動力也喪失了。極少的一線城市房地產(chǎn)繁榮,不能反映全國1866座縣市的基本情況。
我們從多種渠道能看出統(tǒng)計結(jié)論,都指向中國并不缺房。誰家沒有一兩套房子?即使年輕人沒有,父母手上、老家,都有一些房產(chǎn)。非得擠進自己沒能力買房的城市去生活,這是無病呻吟。
2、無論如何,城市房地產(chǎn)再難高漲,全國存量房仍可供應1.2億新增人口居住。
根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù),2019年全國城鎮(zhèn)居民人均居住面積為39平米,按照城鎮(zhèn)常住人口8.48億計算,全國城鎮(zhèn)住房存量面積為331億平方米,按照戶均面積90平方米估算,全國城鎮(zhèn)居民存量住房總數(shù)大約為3.7億套。按照統(tǒng)計局公布的家庭戶規(guī)模2.62人/戶計算,中國城鎮(zhèn)住房存量房還可以供應1.2億新增人口的住房需求。
城市房地產(chǎn)在持續(xù)加速下跌
人們擔心的鄉(xiāng)村工作機會少,是因為原有的國家策略沒顧及到。當放開鄉(xiāng)村閑置土地,“中小微”企業(yè)可以輕松獲取建設用地,人才和資源會往鄉(xiāng)村聚攏,全民創(chuàng)業(yè)才有土壤。鄉(xiāng)村能有工作崗位、能有良好的人居環(huán)境,為什么不去?愛去不去!
隨著國家調(diào)控,中國城市將接近發(fā)達國家過去幾十年的路線,城鄉(xiāng)差距減小,人們不再單向擠進城市生活,更多人逃離城市、逆城市化去鄉(xiāng)村生活。
宅基地必將承接城市房地產(chǎn)的積極作用
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