男子在海南的空置房產差點被“烏龍法拍”！法院致歉：被執行人與房主同名同姓，已糾正
近日，家住北京的李先生遭遇了一場突如其來的“房產風波”。他在社交媒體上發文稱，自己于2016年在海南省海口市購置了一處房產，一直空著沒人住。2025年1月5日他收到法院的公告告知該房產“將被執行法拍”。
十分震驚的李先生聯系律師處理此事，多番查詢后發現，原來是由于一起經濟糾紛案的被告人與他名字完全相同，海南省海口市龍華區人民法院在執行過程中出現了烏龍，誤將李先生的房產牽扯其中。李先生與龍華區人民法院取得聯系，法院核實后致歉，1月8日解除了對李先生房產的查封。雖如此，但李先生仍然感到不解，“到底哪個環節出問題了？”李先生希望法院盡快出具對整個事件的調查說明及處理結果。
海口買的房子空置許久
忽然被法院告知“將法拍”
北京的李先生在網上曬出了他收到的一份來自海口市龍華區人民法院的公告，公告中顯示，他在海南海口購置的一套房產將被法拍。李先生感到很震驚，“這是我在2016年買的房子，常年空置。2025年1月5日，物業給我發通知說我的房子被查封了，在走法拍程序。從查封文件看，這房子已經具備了法拍的條件，隨時可以執行。另一方面文件告知案子已經二審判決了，無轉圜余地，而我卻毫不知情，沒有接到過一個法院電話。
因是周末，無法聯系法院人員進行溝通，李先生緊急求助律師。律師看到判決書，認為涉案金額大的話，可能還要面臨更多的經濟問題。”李先生趕忙查詢銀行卡，發現銀行卡并未被凍結。
李先生收到法院的公告告知他房產將被法拍
1月6日，李先生緊急聯系銀行，被告知房產證安全，“律師一直在聯系龍華區人民法院調卷宗，但聯系一天也沒給卷宗。傍晚得知被告人可以自己登錄人民法院在線服務小程序查卷宗，但查詢后無果。這時律師提醒我，可能是好事，說明我沒問題，才查不到卷宗。后來律師找到了原告律師電話，要來了卷宗，才發現是個烏龍，被告與我名字相同，欠巨款，無力償還，資產要被強制執行。”
一起經濟糾紛案的被告人和李先生同名
1月7日，李先生的律師再次打電話到龍華區人民法院，要求緊急停止法拍程序，工作人員表示要征求法官意見，等法官答復。李先生說：“臨近中午，我給龍華區人民法院打電話，問為什么會執行我的房子？信息不對難道沒人審核嗎？得到的答復仍然是具體問題讓我去問法官，他們只是拍賣組的，只管拍賣，不管案件。按照他們的電話給法官打電話，只接通一次，說馬上開會，讓我自己寫說明材料給他們送過去。”
對于這番操作，李先生感到十分不解，“如果物業沒發現法院的查封和法拍文件，可能明年我再去的時候，房子就已經易主了，想想都后怕，居然能出現這種事情！我需要一個解釋，也是給廣大在海南的購房者一個交代。”
李先生當天晚間寫下網帖《誰動了我的房子》發布于社交平臺。不少網友也提出疑問，“這么大的事情怎么能弄錯？查封房屋時沒有核對嗎？”“需要查查是哪個環節出了問題！”
為何會產生如此錯誤？
法院回應：緊急查封時出現疏漏
對于此事，揚子晚報紫牛新聞記者致電海口市龍華區人民法院詢問情況，法院回應稱：由于李先生和一起經濟糾紛案的被告人同名同姓，所以法院誤將李先生的房產查封，“李先生收到的公告是在處置房產之前張貼的，是征詢房主是否有異議的公告，不是房子立馬就執行法拍了，這只是第一步，如果房主提出異議，那連房產評估都不用了，所以房子實際上還沒有執行法拍程序。”
那么當時為什么會誤判呢？查封房屋時法院沒有核對房產信息和身份證嗎？法院工作人員說：“當時案子比較多，情況緊急，因為要在訴訟中防止被告人轉移財產，因此申請執行人的律師提出要查封被告人的房屋，法院就依法開具了調查令，后申請執行人的律師查詢后出具了同名同姓人的錯誤信息，要求法院緊急在訴訟中查封，為了防止訴訟風險，法院立即查封了，因此在這個過程里產生了錯誤。”
工作人員告訴記者，目前法院已經在全力解決此事，“1月7日得到了消息，1月8日早上9點28分就解除查封了，后來也通過律師向李先生致歉了。”1月9日下午3時許，法院工作人員去小區張貼了房產情況說明，說明上寫道：“所有產權人在本院并無涉訴案件”，并去物業解釋了房屋情況。另一名工作人員表示，解除查封手續會郵寄給李先生，但因為需要經過法院審核和裁定，防止再出現錯誤，可能會在一個星期內寄出，同時將會就此事深入調查，找到出錯環節及相關責任人。
法院工作人員去小區張貼了房產情況說明
律師說法：
法拍前法院應調取房產的基本登記檔案
事情發展至今，李先生表示暫時對哪個具體環節出現了問題還存在疑問。不少網友也給出了自己的猜測，“是不是不動產中心提供了錯誤信息？原告律師拿到回執沒有核驗？法院收到回執沒有再次核驗？”李先生希望法院盡快出具對整個事件的調查說明及處理結果。
北京市中聞律師事務所合伙人趙一林告訴記者，房產司法拍賣是法院對被執行人房產進行強制變現的司法程序，旨在保障債權人權益。但在實際操作中，法院應從以下幾個方面加強關注: 一、在拍賣前，法院執行人員應去不動產登記中心調取房產的基本登記檔案，用于判斷該房產是否屬于被執行人所有，法院不能拍賣案外人的財產。需要盡可能全面地披露法院房產的信息，如房屋結構是否被改動、裝修實際情況等，讓競拍人全面了解房產真實狀況。二、產權瑕疵風險：對于房屋產權是否存在糾紛、是否為小產權房、土地性質等關鍵產權信息需要著重披露。
趙律師認為，根據當事人和當事法院的描述，很有可能是法院因為案件量大，在向律師出具調查令時，沒有寫明被執行人的身份證信息，申請執行人律師根據調查令去不動產登記中心調取房產，查詢到了重名的李先生的房產信息，然后將錯誤信息提供給了法院，法院收到錯誤的查詢信息后，沒有進一步核實，所以錯誤地查封了李先生的房產。
李先生遇到了這樣的“烏龍事件”，是否可以申請賠償？對此，趙律師認為，申請賠償的心情可以理解，但是想要法院賠償還是有一定的難度，因為沒有給他造成實質的損失，房產沒有拍賣，可以要求法院賠禮道歉、當面道歉等一些精神層面的撫慰，如果真要賠償，也可以嘗試通過民事訴訟的方式去主張，法律依據是《民法典》中侵權篇的相關規定。
揚子晚報紫牛新聞 記者 張冰晶
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