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美聯(lián)儲官員繼續(xù)“爭論”不休
幾個月來,美聯(lián)儲政策制定者一直在就中性利率可能處于何處、以及大流行嚴重擾亂美國和全球經(jīng)濟以來中性利率是否已經(jīng)上升進行辯論。大多數(shù)經(jīng)濟學家認為中性利率已經(jīng)上升,盡管不確定這是暫時的還是永久的變化。
芝加哥聯(lián)儲主席古爾斯比、亞特蘭大聯(lián)儲主席博斯蒂克和明尼阿波利斯聯(lián)儲主席卡什卡利都表示,他們支持美聯(lián)儲上周做出的降息50個基點的決定。
古爾斯表示:“未來12個月,我們還有很長一段路要走才能讓利率降至中性水準,以試圖維持目前的經(jīng)濟狀況。”預計美聯(lián)儲目前的基準利率較中性利率高出“數(shù)百個基點”。
在呼吁降息方面,古爾斯比的聲音比其他美聯(lián)儲官員更為強硬。他強調(diào),美國的就業(yè)狀況和通脹都處于有利水平,但除非美聯(lián)儲在未來幾個月“大幅”降息,否則這種狀況不會持續(xù)下去。他表示:“如果限制時間太長,你就不會在雙重任務的最佳位置上停留太久。”
在美聯(lián)儲應該以多快的速度降息的問題上,博斯蒂克顯然比古爾斯比更為謹慎。但他也承認,美聯(lián)儲在達到中性利率之前可能還有降息的空間。
博斯蒂克沒有直接表示他是否會支持再次降息50個基點,他警告稱,不要假設上周的降息會重演。但他也表示:“未來一個月左右如果有進一步證據(jù)顯示就業(yè)市場出現(xiàn)實質(zhì)性疲弱,肯定會改變我對政策調(diào)整力度的看法。”
卡什卡利則指出,盡管政策利率很高,但美國經(jīng)濟依然強勁。他表示:“這種經(jīng)濟韌性持續(xù)的時間越長,我就越認為暫時上調(diào)中性利率水準實際上可能更具結(jié)構性。”不過,卡什卡利補充稱,總體政策立場“仍然偏緊”,他傾向于在今年剩余的兩次政策會議上每次降息25個基點。
澳大利亞住宅地產(chǎn)市場在高息環(huán)境下依然堅挺,并且已經(jīng)開始強勁復蘇,需求逐漸旺盛。澳大利亞無限資本金融集團董事長周生慶近日在接受記者采訪時說,對于想在當?shù)赝顿Y住宅地產(chǎn)的企業(yè)和個人來說,今年是個很好的入場機會。
他介紹說,2023-2024財年,澳大利亞的住宅交易量同比增長8.6%,比過去五年平均水平高出4.8%。同時,澳大利亞的平均房價值指數(shù)上升了8%。此外,該財年澳大利亞房價中位數(shù)約為79.4萬澳元(383.72萬元),較2022-2023財年增長約5.9萬澳元。
根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司CoreLogic最新發(fā)布的澳大利亞住房價值指數(shù)報告,8月澳大利亞CoreLogic全國住房價值指數(shù)(Home Value Index)連續(xù)第19個月上漲,環(huán)比漲幅約為0.5%,同比漲幅約為7.1%。報告指出,雖然澳大利亞房價增長速度已明顯出現(xiàn)放緩跡象,但總體來看該國的住房需求量仍然大于供應量。
供不應求既是澳大利亞住宅地產(chǎn)市場正在面對的重要機遇,也是該國房價連續(xù)十幾個月上漲的背后主因。世邦魏里仕近日發(fā)布報告指出,澳大利亞住宅地產(chǎn)市場的機遇有三點,分別是外國移民和國際學生人口健康增長,新房供應相對低迷,以及住房供需持續(xù)不平衡導致的房租增幅走高。
事實上,外國移民和國際學生增加和新房供應相對低迷這兩點也被認為是澳大利亞住宅市場供需失衡的重要原因。一方面,在截至今年3月的一年中,澳大利亞新增人口中的自然增長為大約10.55萬人,與此前一年基本持平,而凈海外移民卻達到50.98萬人,同比增長3.6%。在截至今年5月的一年中,澳大利亞迎來約81.1萬名國際學生入學,比2019年同期的疫情前水平增加了17%。另一方面,澳大利亞統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整,今年一季度澳大利亞新建住宅同比減少13.5%,其中新建獨立房屋減少6.7%,其他類型住宅減少21.5%。
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