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不管主流媒體怎么報(bào)道,底下我們的生活總趕不上新聞報(bào)道那么幸福,經(jīng)濟(jì)情況的嚴(yán)峻,已經(jīng)只差捅破窗戶(hù)紙。
經(jīng)濟(jì)多米諾骨牌效應(yīng)怎么倒下來(lái)的,專(zhuān)家們各有各的說(shuō)法,我僅用普通人的視角通俗解讀,并尋找解藥。歡迎關(guān)注公眾號(hào)《平常志》,跟隨閱讀熱點(diǎn)問(wèn)題連載。
城市房地產(chǎn)的這層窗戶(hù)紙已經(jīng)破了
有統(tǒng)計(jì)的大城市財(cái)政,大部分靠賣(mài)地為生,實(shí)地去看看小城市,情況更嚴(yán)重,產(chǎn)業(yè)單一且脆弱。
房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,如果允許城市破產(chǎn),這情況有多糟?還好不存在“允許”,也就不存在“城市破產(chǎn)”。
1、中國(guó)城市化已經(jīng)進(jìn)入尾聲,中國(guó)人不缺房,而且人口在下降,買(mǎi)房動(dòng)力也喪失了。極少的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)繁榮,不能反映全國(guó)1866座縣市的基本情況。
我們從多種渠道能看出統(tǒng)計(jì)結(jié)論,都指向中國(guó)并不缺房。誰(shuí)家沒(méi)有一兩套房子?即使年輕人沒(méi)有,父母手上、老家,都有一些房產(chǎn)。非得擠進(jìn)自己沒(méi)能力買(mǎi)房的城市去生活,這是無(wú)病呻吟。
2、無(wú)論如何,城市房地產(chǎn)再難高漲,全國(guó)存量房仍可供應(yīng)1.2億新增人口居住。
根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù),2019年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積為39平米,按照城鎮(zhèn)常住人口8.48億計(jì)算,全國(guó)城鎮(zhèn)住房存量面積為331億平方米,按照戶(hù)均面積90平方米估算,全國(guó)城鎮(zhèn)居民存量住房總數(shù)大約為3.7億套。按照統(tǒng)計(jì)局公布的家庭戶(hù)規(guī)模2.62人/戶(hù)計(jì)算,中國(guó)城鎮(zhèn)住房存量房還可以供應(yīng)1.2億新增人口的住房需求。
城市房地產(chǎn)在持續(xù)加速下跌
人們擔(dān)心的鄉(xiāng)村工作機(jī)會(huì)少,是因?yàn)樵械膰?guó)家策略沒(méi)顧及到。當(dāng)放開(kāi)鄉(xiāng)村閑置土地,“中小微”企業(yè)可以輕松獲取建設(shè)用地,人才和資源會(huì)往鄉(xiāng)村聚攏,全民創(chuàng)業(yè)才有土壤。鄉(xiāng)村能有工作崗位、能有良好的人居環(huán)境,為什么不去?愛(ài)去不去!
隨著國(guó)家調(diào)控,中國(guó)城市將接近發(fā)達(dá)國(guó)家過(guò)去幾十年的路線(xiàn),城鄉(xiāng)差距減小,人們不再單向擠進(jìn)城市生活,更多人逃離城市、逆城市化去鄉(xiāng)村生活。
宅基地必將承接城市房地產(chǎn)的積極作用
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